Pour trouver la ville la plus rentable en France , vous devez entrer dans les détails des chiffres et des perspectives. C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon investissement, pas le présent, bien que le prix soit un facteur clé.
Alors, pour gagner, où investir dans l’immobilier en 2020 ? Voici les meilleures villes.
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Plan de l'article
7. Strasbourg
Strasbourg La capitale orientale n’est plus seulement une ville pour aller au marché de Noël. Les grands changements qui ont été apportés récemment font partie de notre top 7.
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Pourquoi acheter à Strasbourg en 2020 ?
Strasbourg a quelques arguments à faire, notamment. Le plus intéressant pour vous : les prix qui n’ont pas encore épidémies.
Une ville agréable
De nombreux espaces verts, la possibilité de faire du vélo facilement, une architecture historique remarquable.
Une ville dynamique
Toutes les grandes banques y sont installées. Beaucoup de quartiers généraux. Être si proche de l’Allemagne accroît sa compétitivité économique.
Notre avis : dans quel quartier investir à Strasbourg ?
Il faut savoir une chose importante : il y a beaucoup de petits appartements à Strasbourg. La ville se prête donc parfaitement aux investissements locatifs destinés aux étudiants.
Centre : Petite-France et Cathédrale
Si vous avez aimé les possessions fascinantes, c’est là que vous trouverez votre bonheur. Dans ces deux quartiers de cartes postales, le prix au mètre carré est en moyenne de 4 000€ . Toutefois, le rendement ne dépassera pas 4%.
Si ce sont les plus mignons, ils ne sont pas les plus rentables.
Pour un investissement qui paie : le quartier Esplanade
jeunes couples et les étudiants préféreront se tourner vers ce quartier moins cher et très agréable. En moyenne, il compte 2 500€ le mètre Les et un rendement locatif de 6 % !
6. Lille
Les habitants du Nord, comme le chantait le poète, sont à moins d’une heure de Paris par TGV, près de la Belgique et des Pays-Bas. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une ville très recherchée.
Pourquoi acheter à Lille en 2020 ?
Les prix augmentent lentement mais sûrement : en dix ans, Lille immobilier a augmenté de 20%.
Bon retour de la location
Il a beaucoup d’étudiants et de nouveaux logements, avec des rendements locatifs allant jusqu’à 5% . En outre, les prix sont en baisse alors que la demande de location n’est pas en baisse.
Un emplacement stratégique
C’ est dur d’être plus européen que Lille ! PrèsParis (1 heure sur TGV), Londres (départ Eurostar) et Bruxelles.
Beaucoup de locataires
3 Lillis sur 4 louent leur logement. C’est beaucoup plus que la moyenne nationale.
Notre avis : dans quel secteur investir à Lille ?
Les prix sont encore disponibles à Lille, probablement en raison du cadre de loyer mis en place par la municipalité.
Le Centre Hyper
C’ est là que vous aurez un rendement intéressant, supérieur à 5%, associé à l’attrait de l’ancien.
Proche du centre ville : Bois-Blanc
Ses avantages : être très proche du centre et financièrement abordable : 2 700 euros par mètre carré en moyenne.
Le quartier dans l’avenir : Le Sud
C’ est… où on trouve le plus grand nombre de jeunes. Comptez 2.000€ par mètre, et un rendement de 7% !
5. Lyon
Lyon La deuxième ville de France conserve toute son attrait avec un pool d’emplois en pole position, et des quartiers précédemment abandonnés qui connaissent certains embellis à la suite de la politique des grands travaux lancés par la municipalité.
Pourquoi acheter à Lyon en 2020 ?
La deuxième ville de France reste très attrayante.
Un excellent rapport de location
Nous continuons à y investir et acheter de la pierre. Le rendement locatif est bon : plus de 4% pour une étude.
Cadres de pouvoir d’achat élevé
Vous trouverez une grande population de cadres prêts à investir.
150 000
étudiants Ce chiffre parle d’elle-même. De petits espaces bien placés peuvent être loués en quelques heures.
Notre avis : dans quel secteur investir à Lyon ?
Malgré les prix élevés, il est encore possible de faire de bons investissements. Voici où investir pour moins de5 000 euros par mètre.
Le quartier de La Confluence
C’ est un bon compromis entre l’emplacement du centre-ville et une vraie vie de quartier.
Saint Blandine
Il y a encore de bonnes perspectives d’évolution dans ce quartier près de l’hypercentre.
Un quartier Potentiel : Gerland
Il n’y a rien d’autre qu’un quartier populaire. Beaucoup d’étudiants s’y installent. Le rendement locatif est optimal, près de 7%.
4. Bourgogne
Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à affirmer. Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenter . Il faut dire qu’il continue à se développer à grande vitesse V.
Pourquoi acheter à Bordeaux en 2020 ?
La ville a de nombreux avantages à mettre en évidence pour la rendre attrayante, bien que les prix encertains quartiers atteignent désormais 10 000 euros par mètre.
Pour son emplacement
C’ est idéal. Vous avez la montagne d’un côté et l’océan de l’autre. LGV relie Bordeaux à Paris en 2 heures.
Pour son art de vivre
Les vignobles, bien sûr, mais aussi les bâtiments à l’architecture impeccable.
Pour sa population
Il y a beaucoup d’étudiants là-bas. Dans 10 ans, on s’attend à ce qu’il y ait 1 million d’habitants supplémentaires à Bordeaux et dans sa métropole.
Notre avis : dans quel quartier investir à Bordeaux ?
Si vous cherchez un investissement locatif, il n’est pas recommandé contre le centre-ville , trop cher par rapport à la rentabilité attendue.
L’ autre centre ville
Beaucoup moins cher, c’est le quartier Bastide-Niel . Soyez cependant averti : comptez 6 000 euros le mètre carré ici.
Un vieux quartier populaire : Saint-Michel
Il commence à partir de la Gare de Bordeaux. Ici, c’est très agréable de marcher là-bas, au marché aux puces. Encore une fois, il faut 6 000 euros par mètre.
Le quartier dans le futur Bassin-à-Flot
Nous y construirons des milliers de maisons. Le quartier des « docks » est en train de se transformer et offre maintenant à ses résidents une vraie vie de quartier.
3. Toulouse
Toulouse Cela fait quelques années que la « ville rose » a toujours été tresse. Il faut dire qu’une bonne vie en Occident ! Le marché est l’un des plus dynamiques de France.
Pourquoi acheter à Toulouse en 2020 ?
La ville est à la mode, avec une demande qui est plus élevée que l’offre.
Une population croissante
La population continue de circuler en grand nombre, attirée par la vie régulière et la baisse du chômage : 65 000 nouveaux arrivants dans 10 ans .
Nous venons étudier et entreprendre : ce sont les deux piliers qui forgent son dynamisme.
Un marché immobilier animé par des cadres et des étudiants
Étant donné que de nombreux cadres disposant d’un bon pouvoir d’achat sont à la recherche d’un logement, le marché du logement n’a pas suivi le rythme de la baisse moyenne de 2 % observée dans d’autres villes. Au contraire, elle est restée stable.
100 000 étudiants suivent leurs études Toulouse.
Nouveau ou ancien, il y a un choix
Vous pouvez trouver beaucoup de nouvelles résidences, mais aussi les anciennes rénovées (autour du Capitole en particulier). La ville se transforme !
Notre point de vue : dans quel secteur investir à Toulouse ?
Nous vous avons trouvé les meilleurs quartiers, avec un bon rendement locatif net.
La vieille ville
Ces 3 quartiers sont chères mais restent en forte demande : 5 000 euros par mètre, pour un rendement locatif de 4 %.
- Le quartier de Carmes.
- Saint-Étienne.
- Le Capitole.
Les quartiers décentralisés
Si votre budget d’achat est « un peu plus serré », pensez à Saint Cyprien. La population : les jeunes familles avec un fort pouvoir d’achat.
Prix au mètre carré : 3,500€ avec resanoleggio de 4,5%.
Le quartier avec le plus grand potentiel
C’ est le Rangueil que nous préférons pour 2020 : il y a les transports publics, un centre universitaire et de grands centres scientifiques.
Prix : 5 000€ par mètre.
2. Rennes
C’ est la ville qui a le plus augmenté dans notre classement cette année. Il change à une vitesse supersonique et n’est plus le vilain canard occidental. La Bretagne, elle nous gagne !
Pourquoi acheter sur Rennes en 2020 ?
C’ est la ville où il est bon de vivre par excellence, et les prix sont encore très abordables.
Pour son emplacement
Rennes est maintenant très proche de Paris, puisque 90 minutes de TGV suffisent pour rejoindre la capitale. La plage la plus proche, Cancale, se trouve à 45 minutes en voiture, comme Saint-Malo.
Pour son travail
La ville a l’un des taux de chômage les plus bas de France. De nombreuses entreprises numériques sont implantées ici, grand siège social, attirant de nombreux cadres.
Pour ses élèves
60.000 étudiants à Rennes : universités, écoles de renom… Il est idéal pour louer votre appartement dans meublé.
Pour son travail en cours
La ville est en train de changer. Les quartiers sont entièrement réhabilités. C’est le cas à la gare et à la Courrouze. De nombreux bureaux sortent du sol.
Notre avis : dans lequel secteur investir à Rennes ?
Tout dépend de ce que vous voulez
A louer aux cadres : le centre historique
Actuellement, pour acheter dans le centre de Rennes, il faut 4.000€ le mètre. L’hébergement disponible dans ce domaine est loué dans quelques jours. La partie la plus difficile sera de trouver des propriétés à vendre.
Location étudiante : Beaulieu
Vous trouverez de petites surfaces pour 3 000€ par mètre carré. Le rendement locatif est de 6%.
A louer aux entreprises : le quartier de la gare
C’ est un quartier qui explose de plus en plus, et toutes les entreprises veulent s’y installer. Actuellement, compter 3 200 euros par mètre, mais pourrait augmenter très rapidement beaucoup plus haut.
1. Nantes
C’ est l’autre grande ville de l’Ouest avec Toulouse, bien que Rennes et Bordeaux ne soient pas très loin dans le classement. Nantes est notre favori. C’est sympa d’y vivre.
Pourquoi acheter à Nantes en 2020 ?
Si la ville est en tête de notre table de ligue, c’est pour de très bonnes raisons.
Aménagement urbain
La ville a entrepris un travail important pour rendre la vie de Nantes aussi confortable que possible, et leur vie quotidienne agréable. Nantes fait face à l’avenir.
Vous pouvez toujours trouver la perle rare
Il y a de bonnes affaires à faire dans les canaris, bien que les prix aient augmenté de 10 % cette année . Le rendement locatif, en revanche, est de 5%. Si vous êtes un vendeur, quelques semaines suffiront pour vendre votre propriété.
Économies fiscales
Vous pouvez bénéficier de la Loi Pinel et des économies d’impôt correspondantes. Si vous achetez dans la vieille ville, vous pouvez bénéficier de 2 optimisations taxe :
- Le régime du déficit foncier.
- La loi de Malraux.
Population mixte
Inclut les étudiants et les cadres supérieurs
Notre avis : dans quel secteur investir à Nantes ?
Toujours acheter un logement près des transports peu communs.
Le centre-ville
Cochère (4 000€ par mètre carré), mais avec un bon rendement locatif. Il reste le quartier privilégié des gens (jeunes) qui aiment traîner.
Quartiers avec le meilleur rendement locatif : 5%
Pour une fois, nous recommandons d’investir dans de petites zones en périphérie, à proximité des universités, où la demande d’étudiants est forte : Saint-Félix et Hauts-Pavés .
Prix au mètre carré : 3 000€.
Le quartier avec le plus grand potentiel
L’ Ile de Beaulieu : des dizaines de milliers d’habitants s’installeront en 2020.
Où investir dans la région Paris — Ile de France — Grand Paris en 2020 ?
Si vous voulez acheter dans la banlieue de Paris, je vous recommanderai 12 villes du Grand Paris où vous devez investir . Les performances de location peuvent passer du simple au double.
Voici mon classement pour profiter de l’impact de ce nouveau réseau de transports publics et de la demande de location en Île-de-France, en croissance.
Ile de France
Saint-Ouen
- Distance de Paris : 12 kilomètres.
- Transports publics en construction : lignes 13 et 14 du métro.
- Futur quartiers : quais, ZAC de la Porte de Saint-Ouen.
- Prix par mètre carré actuel : 4,500€.
- Évolution prévue cette année : 3,5 %.
Aubervilliers
- Distance de Paris : 7 km.
- Transports publics en construction : lignes de métro 15 et 12.
- Districts futurs : entre les avenues Jean-Jaurèse Division-Leclerc.
- Prix par mètre carré actuel : 3 000€.
- Évolution prévue cette année : 3,4%.
Champigny-sur-Marne
- Distance de Paris : 16 kilomètres.
- Transports publics en construction : 2 nouvelles gares.
- Futur Quartiers : Près de la gare du Plant.
- Prix par mètre carré actuel : 3,500€.
- Évolution prévue cette année : 3,80%.
Nogent-sur-Marne
- Distance de Paris : 15 kilomètres.
- Transports publics en construction : 6 nouvelles lignes de bus.
- Futur Quartiers : Près de la gare du Plant.
- Prix par mètre carré actuel : 6,500€.
- Évolution prévue cette année : 3,90%.
Saint-Germain-en-Laye
- Distance de Paris : 23 kilomètres.
- Transports publics en construction : aucun, mais la ville est proche de l’A13 et de l’A86.
- Futur quartiers : La gare.
- Prix par mètre carré actuel : 6,400€.
- Évolution prévue cette année : 4%.
Asnières-sur-Seine
-
- Distance de Paris : 9 km.
Transports publics en construction : Grand Paris Express.
- Futur quartiers : Hôtel de ville.
- Prix par mètre carré actuel : 6.000€.
Évolution prévue cette année : 5,50 %.
Puteaux
- Distance de Paris : 11 kilomètres.
- Transports publics en construction : aucun, mais très bon réseau existant.
- Futures Quartiers : Affaires.
- Prix par mètre carré actuel : 6,600€.
- Évolution prévue cette année : 5,60%.
Issy-les-Moulineaux
- Distance de Paris : 8 km.
- Transports publics en construction : 2 gares supplémentaires, RER d’Issy et Fort D’Issy-Vanves-Clamart.
- Futur quartiers : Seine.
- Prix par mètre carré actuel : 7,000€.
- Évolution attendue cette année : 5,60%.
Palaiseau
- Distance de Paris : 25 km.
- Transports publics en construction : Ligne 18.
- Futures trimestres : centre technologique Paris-Saclay.
- Prix par mètre carré actuel : 3,600€.
- Évolution prévue cette année : 4%.
Bagneux
-
- Distance de Paris : 9 km.
- Transports publics en construction : métro ligne 4 et Grand Paris Express 15.
- Prix par mètre carré actuel : 4,300€.
Évolution prévue cette année : 5,20%.
Clamart
- Distance de Paris : 14 kilomètres.
- Transport peu commun en construction : Grand Paris Express.
- Futur quartiers : Derrière la gare.
- Prix par mètre carré actuel : 6.000€.
- Évolution prévue cette année : 5,50%.
Créteil
- Distance de Paris : 14 kilomètres.
- Transports publics en construction : rien à signaler.
- Futures Quartiers : Quartier Village.
- Prix par mètre carré actuel : 4 000€.
- Évolution prévue cette année : 3,80%.
Les meilleurs villes où acheter : les données à considérer
La liste récente se compose de quelques constantes, et c’est dans ces villes que vous devrez placer le jaune pour obtenir le meilleur investissement immobilier possible.
Dans certaines régions de France, les prix sont en baisse malgré une demande assez forte due à l’augmentation de la population. Pour les absorber, vous avez besoin d’un pool dynamique d’emplois.
Autrement dit, un investissement réussi implique :
- La présence de nombreux étudiants.
- La démographie est en hausse.
- Un taux de chômage assez faible par rapport à la moyenne.
- L’ existence d’investisseurs immobiliers (en particulier dans les neuf avec l’appareil Pinel).
- Les prix stagnants ou en baisse.
Remuez, secouez, et soyez l’appartement idéal.
GO FURNER : Où trouver des investisseurs ?
Et d’autres villes encore
Dans la même veine, nous pouvons également citer :
- Marseille et son quartier des Docks en pleine mutation.
- Gare de Montpellier et Saint-Roch.
Ce sont de nouveaux quartiers qui n’étaient pas nécessairement les plus attrayants qu’ils étaient il y a quelques années, mais qui ont réussi à se transformer.
Petites villes où investir
Si vous avez peur de ces grandes villes, vous pouvez également envisager des villes plus petites, mais aussi avec de nombreuses attractions.
Les prix sont souvent relativement bon marché, d’autant plus qu’ils peuvent être échangés, avec moins d’acheteurs.
Les villes situées dans les départements suivants sont très intéressantes du point de vue de l’investissement :
- Le Morbihan.
- La Vendée.
- Le Var.
- Savoie.
- La Loire Atlantique.
- Les Pyrénées de l’Atlantique.
Important : déplacez plusieurs fois si nécessaire et assurez-vous qu’il y a de bonnes installations publiques.
Si vous êtes à la recherche de la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel.
Dans quelle ville investir en 2020 ?
Je vais vous en donner un couple :
Lyon
Le capital Roosters vient d’être reclassé dans la zone A, une bonne nouvelle pour les investisseurs (réduction d’impôt jusqu’à 63 000€). Bientôt, 7 000 nouveaux logements seront construits.
Marseille
Le meilleur rendement locatif (8%) se trouve dans ces quartiers : Saint-Mauront, La Belle-de-Mai, Canet et Crottes.
Lille
Beaucoup de gens sont à la recherche de petites zones. Beaucoup de nouveaux logements en construction pour répondre à cette demande.
Nice
De petites zones sont très recherchées par les 30 000 étudiants et jeunes couples. Les zones les plus recherchées sont celles de Vieux Nice et musiciens.
Villeurbanne
Tout comme Lyon vient de déménager dans la Zone A (pour un rappel jusqu’à 63 millions d’euros de taxes à épargner ). Il y a plus de personnes à la recherche d’un logement à Villeurbanne qu’il y a d’hébergement disponible.
Si vous voulez investir dans la loi Pinel ici, nous recommandons des quartiers assez éloignés , où le taux de rendement est plus élevé.
Montpellier
5 000 nouveaux logements sont prévus. Les quartiers où nous sommes sur le point de construire plus sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent.
Boulogne-Billancourt
Le principal avantage ici est d’être proche de Paris, mais avec des prix plus bas . Un nouveau quartier est né, celui du Trapèze : 5 000 logements non construits.
Dijon
La ville est située dans la zone B1, ce qui signifie que le loyer par mètre carré peut être jusqu’à 10,07€ (contre 12,50€ dans la zone A). Un tiers de la population a moins de 30 ans.
Quartiers où investir dans le droit Pinel : Victor Hugo, Montchapet, Golden Fleece, Université.
Grenoble
Un nouveau quartier doit sortir complètement du sol en 2025. Quartiers à investir dans la loi Pinel à Grenoble : l’Esplanade, Bouchayer-Viallet, Flaubert, Eaux-Claires et Libération.
Bourgogne
La population a augmenté et des logements doivent être construits pour accueillir les 100 000 nouveaux habitants qui arriveront dans les 10 prochaines années.
Nos quartiers préférés pour investir dans le droit Pinel : Caudéran et Bacalan.
Renne
60.000 étudiants, près de Paris, taux de chômage très faible par rapport à la France, qualité de vie : Rennes a les avantages si vous voulez investir dans le droit Pinel.
Quartierspour investir à Rennes : La Poterie, Beaulieu, Maurepas, Le Blosne, La Courrouze.
Toulouse
La ville construit beaucoup de nouveaux logements chaque année. Il faut dire qu’il y a encore de la place pour cela.
Quartiers où investir à Toulouse en droit Pinel : les Minîmes, Borderouge, la Cartoucherie.
Strasbourg
Beaucoup d’étudiants étrangers recherchent une location à Strasbourg.
Quartiers où investir dans le droit Pinel : Université Esplanade-, Krutenau, Neudorf, Danube, Cronenbourg, la brasserie.
Le Mans
La ville est classée dans la zone B2 : 8,75€ loyer maximum par mètre carré. Les prix de l’immobilier sont en baisse. Il est peut-être temps d’en profiter.
Quelle ville a la meilleure rentabilité locative en 2020 ? Et si c’était Le Mans ?
Vous avez fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier en 2020 ? Tout ce que vous avez à faire est d’acheter votre maison, ou de trouver des investisseurs pour votre projet immobilier.
Achat de logement en France et investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif a le vent en poupe en France. Il faut, en effet, noter qu’environ 51 % des citoyens préfèrent maintenant miser dans la pierre plutôt que dans d’autres secteurs comme l’achat d’or, les exportations de marchandises par bateau… L’investissement immobilier locatif est effectivement plus sécurisé et permet de se construire un patrimoine.
Dans votre désir d’investir dans l’immobilier et louer en France, il est, tout d’abord, indispensable de trouver la ville la plus rentable pour ce projet. Cela consiste notamment à chercher une ville florissante, économiquement développée et qui propose un prix au m2 tout à fait abordable.
Rendez-vous, par exemple, sur un site d’une société spécialisée dans l’immobilier et dans la réalisation de projets d’investissement locatif clé à main.
Le professionnel de l’immobilier vous présente alors les propositions de biens immobiliers à vendre en tenant compte de vos critères : zone géographique, type de bien immobilier, prix, rentabilité… L’expert vous accompagne également dans toutes les démarches pour l’achat de l’immobilier à investir. Cela passe par la visite du logement à acquérir, la demande de financement auprès d’une banque jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire.
Recherche de locataire et gestion locative efficace
L’achat immobilier dans le neuf permet une défiscalisation intéressante avec le dispositif Pinel. Néanmoins, l’engagement de mise en location va de 6 à 12 ans en fonction du taux de réduction d’impôt reçu. L’immobilier est à louer à nu à un locataire agréé.
Pour un achat dans l’ancien, le professionnel de l’immobilier de votre choix peut se charger des travaux de rénovation nécessaires en vue d’une meilleure rentabilité.
Et puis, l’expert en immobilier avec qui vous collaborez vous aide dans la recherche d’un locataire solvable, sérieux et facile à vivre.
Enfin, l’agence immobilière qui travaille avec vous est en mesure de vous proposer un contrat de gestion locatif à prix compétitif.