Vous disposez d’un patrimoine de 100 000 € que vous avez décidé d’investir dans l’immobilier ? Avant de vous lancer, il est important de bien vous renseigner afin de prendre les mesures qui s’imposent. En réalité, l’immobilier fait partie des investissements les moins volatiles. Cependant, si vous ne prenez pas les dispositions nécessaires en ce qui concerne le mode de gestion et le choix du bien, vous risquez de ne pas rentabiliser votre placement. Comment réussir un investissement locatif avec un budget de 100 000 € ? On vous dit tout ici.
Plan de l'article
Calculer le rendement de l’investissement locatif
Connaître avec exactitude votre budget d’investissement dès le début est un très grand atout. En effet, il sera plus facile pour vous de calculer le rendement de votre placement bien avant de vous lancer réellement. Avoir une idée précise de la rentabilité de votre investissement locatif est déterminant pour comparer plusieurs options en fonction du prix d’acquisition et du montant des charges. Pour qu’un placement soit qualifié de rentable, il doit se financer et vous offrir une bonne marge.
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Pour déterminer le rendement net de votre bien, vous devez utiliser la formule suivante : [montant du loyer annuelles-charges locatives/le prix d’achat du bien]. Vous devez ensuite multiplier le résultat obtenu par 100. Pour trouver le loyer annuel, vous devez multiplier le loyer mensuel par 12.
Par exemple, pour un bien qui vous a coûté 100 000 € et pour lequel vous prévoyez de percevoir un loyer de 800 € et dont les charges s’élèvent à 1 500 € par an, vous obtiendrez un rendement de 8,1 %. Votre investissement est donc rentable. En principe, le rendement net d’un investissement locatif tourne autour des 4 %. Pour trouver avec précision la rentabilité locative, vous devez inclure dans les charges, la fiscalité, le coût du crédit et les frais de gestion si vous optez pour de la gestion locative. Par ailleurs, pour trouver un emprunt immobilier à un taux concurrentiel, rendez-vous sur https://www.arnaudlemasson.com/ pour discuter avec un courtier immobilier.
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Trouver le bien idéal
Contrairement à ce que pensent de nombreuses personnes, le bien idéal n’existe pas. Il suffit de trouver l’appartement ou la maison qui correspond à vos exigences. De même, vous devez être exigeant sur certains critères comme l’emplacement du bien. Ce dernier doit être situé dans une bonne zone géographique pour minimiser la vacance locative. Choisissez un bien à proximité des transports en commun ou en pleine ville. Pour augmenter vos chances de réussite, pensez à solliciter les services d’un professionnel en finance.
Si vous souhaitez profiter des dispositifs de défiscalisation comme la loi Denormandie, pensez à choisir un bien qui vous rend éligible. En réalité, ces dispositifs vous permettent de bénéficier de réductions d’impôt, ce qui peut vous être d’une grande aide. Par exemple, avec la loi Denormandie, le logement choisi doit être ancien et les travaux de rénovation doivent représenter au moins le quart du prix d’achat. Avec ce dispositif, vous pouvez obtenir jusqu’à 21 % du prix d’acquisition en réduction d’impôt.
Choisir le bon mode de gestion du bien
Vous avez la possibilité de gérer votre bien vous-même ou de faire appel à un professionnel. Tout dépend de vos objectifs et du temps que vous avez à disposition. Cependant, si vous optez pour un intermédiaire pour gérer votre bien, vous devez prévoir des frais de gestion à inclure dans les charges.