Quelle surface de terrain pour une maison de 100m2 ?

La surface au sol de la construction est l’un des éléments les plus importants que vous devriez considérer lors de la construction de votre maison. Les différentes règles d’urbanisme existantes, ainsi que vos propres souhaits en termes de style de vie et de vie quotidienne, seront cruciaux pour choisir un terrain adéquat.

Une superficie minimale pour construire une maison ?

Aucune loi nationale ne détermine une superficie minimale de terrain pour la construction d’une maison. Il n’y a donc pas de principe absolu dans ce domaine et c’est une bonne chose : le plan local d’urbanisme (PLU), qui a remplacé le plan d’aménagement du territoire (POS), établit ses propres règles. Par conséquent, tout dépend de l’emplacement du pays : les différences existent dans la même région, même dans la même ville, en fonction de l’emplacement de la parcelle dans le souvent.

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Reportez-vous au PLU de surface minimale

Ce document d’urbanisme énonce dans chaque municipalité la établit des règles à appliquer à la construction et à la rénovation, bien sûr, en commençant par la superficie minimale de la parcelle à situer afin d’être admissible à la construction. L’objectif est de préserver les espaces verts en limitant le bétonnage des sols. Il existe d’énormes différences, car la superficie minimale du bâtiment peut varier de moins de 100 m² à plus de 800 m², selon la commune. Le PLU peut être consulté directement à la mairie et est souvent offert sous forme numérique sur le site web des communes.

Les différentes règles qui déterminent les zones de terrain à construire

En plus de spécifier la surface minimale au sol, PLU met l’accent sur diverses règles qui peuvent également affecter la surface de l’habitation à construire.

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• La vue : c’est une règle d’urbanisme pour organiser le volume des bâtiments dans une municipalité. L’objectif est de maintenir un approvisionnement adéquat en lumière sur les routes grâce à des réglementations conformes à la Distance minimale entre deux appartements, définir la hauteur maximale des bâtiments et le retrait nécessaire de la chaussée.
• Services publics (SUP) : Afin d’assurer le passage des lignes électriques ou de préserver l’héritage, SUP impose des limites administratives au droit de propriété et donc au permis de construire.
• Présence de zones protégées (EC) : Si un pays est situé dans un parc ou une forêt protégés, son propriétaire sera probablement limité à la zone constructible.

Il est important d’être dûment informé avant de soumettre votre permis de construire. En cas de non-respect de ces règles, la municipalité a le droit de punir le propriétaire d’une amende et le juge peut ordonner la démolition du bâtiment.

Une surface de plancher adaptée à ses besoins

Le respect de la réglementation en matière d’urbanisme n’est pas le seul facteur décisif lors du choix de la superficie des terres. Vous devez également réfléchir, en tenant compte de vos propres aspirations et des caractéristiques de votre projet. Le terrain n’est pas seulement le conteneur de la future habitation, mais aussi une pièce que vous apprécierez de différentes manières.

Par exemple, si vous aimez de grandes surfaces, vous pouvez construire un appartement de 100 m² sur un terrain de plus d’un hectare. Vous avez juste besoin de réfléchir à l’avance sur les conséquences de l’entretien : il faudra couper les haies, tondre la pelouse et prendre soin des arbres, le tout sur une grande surface.

Inversement, si vous voulez Bâtir sur un terrain plus petit, il est recommandé de maintenir un minimum d’espaces verts. De cette façon, vous pouvez profiter de la nature, installer des jeux pour enfants, avoir une piscine ou tout simplement profiter du vert pour limiter les effets du mauvais temps ou les effets de la chaleur.

Quelle zone est nécessaire pour quel type de maison ?

Depuis 2017, la loi a établi 150 m², à partir de laquelle une personne devra recourir à un architecte qu’il veut rénover ou construire. Attention, le terme surface au sol peut être trompeuse : dans une maison de plain-pied d’une superficie de 75 m² au rez-de-chaussée et 75 m² à l’étage supérieur, le seuil est atteint. En dessous d’une surface de 150 m², vous pouvez construire avec le professionnel de votre choix, mais vous pouvez toujours utiliser les services d’un architecte.

Avant de choisir une taille de terrain idéale pour votre maison, posez-vous la question du type de maison que vous voulez. Dans les zones rurales ou péri-urbaines, il est possible d’utiliser une part d’un cinquième : par conséquent, pour une maison de plain-pied d’une superficie de 100 m², il est recommandé de choisir une parcelle de terrain d’au moins 500 m². Cette zone peut bien sûr être autour de la Si vous voulez une maison à étages. Les possibilités d’utilisation sont différentes si vous achetez un terrain dans la ville où un appartement occupe souvent plus de la moitié du pays sur lequel il a été construit.

Comment trouver les meilleures offres pour votre terrain en Alsace ?

Que vous soyez un particulier, un constructeur ou un professionnel de l’immobilier, la recherche d’un terrain constructible peut parfois s’apparenter à un véritable parcours du combattant. Pour trouver la perle rare, orientez-vous vers un professionnel de la vente de terrains. Il pourra vous accompagner dans votre quête en vous proposant de nombreuses opportunités de terrains constructibles dans votre région.

Faites appel aux professionnels du foncier

Pour trouver un terrain, il existe différents moyens. Vous pouvez bien sûr consulter les petites annonces de particuliers ou écouter le bouche-à-oreille, mais les informations que vous obtiendrez sont souvent erronées et les prix extravagants. Le plus simple reste encore de faire appel aux services de professionnels spécialisés dans l’achat et la vente de ce type de produit.

En effet, en tapant la requête terrain Bas-Rhin, vous obtiendrez la liste des agences sérieuses exerçant sur le secteur. C’est le cas de l’agence Terre et Développement, notamment. Cet aménageur foncier est réputé pour la pertinence de ses choix en matière de terrains constructibles dans le Haut-Rhin, le Bas-Rhin ou le Territoire de Belfort.

En consultant les pages du site internet de ce professionnel, vous pourrez choisir votre futur terrain parmi un large panel de terrains. La plupart d’entre eux sont situés en lotissement, puisqu’il s’agit de l’activité principale de cette agence. Certains des terrains constructibles proposés à la vente sont libres de constructeurs ou, au contraire, sont réservés à leurs partenaires constructeurs. 

Le lotisseur vous propose sans cesse de nouvelles opportunités issues des réserves foncières des communes. Ces dernières pourront devenir des écoquartiers ou des terrains constructibles destinés à la création de lotissements.

Pour en savoir plus sur ces différentes propositions, contactez cette agence sans hésiter. Vous pourrez obtenir les informations nécessaires à votre prise de décision finale.